一套房子,3个月,降价了30万,仍然没有成交,怎么办?

浏览:4210   发布时间: 08月28日

最近,房子降价的消息好像在增多,“高房价”已经成为千夫所指的对象。买不起、卖不掉,成为了如今楼市的尴尬局面。尤其是二手房,急用钱的只能大幅度降低报价,才能吸引看房的买家,如果总是一点一点地调低价格,会错过很多客户,随着时间的推移,最终到手价格可能会更低。

青岛的王先生在郊区有套房子,2009年买的,当时5000多元,一直空置到现在。最近孩子大学毕业,想在工作的城市广州买套房子,手里的钱不足,只能卖掉这套闲置的房子。王先生这套房子,在2018年的时候,市值已经达到2万一平米,如今挂牌价格1.25万,面积135平米,总价接近170万,而且还是咬牙挂的这个价格,因为最高点的时候没卖,希望买房者能够全款。但是据了解,该小区某中介平台成交价格在1万元左右,这个价格也是明显高出市场价的。王先生已经在中介挂牌了3个月了,当时挂牌价格是200万,3个月来,一直在小幅调低价格,到现在已经调低了30万,但是仍然一个看房子的都没有。王先生有点着急,就自己开始到处推销他这套房子。但现实很残酷,中介都卖不掉的房子,自己不降价能卖得出去吗?

我们大体算一下他这套房子,如果当时买房子的钱能放银行理财,按照5个点计算,到现在为止,和投资房子相比,按照成交价1万计算,投资房子比银行理财多赚了20万左右。或许有人会说,还是比银行理财赚得多。但是大家仔细想想,过去的20年,是房地产飞速发展的阶段,是黄金时期,房价可谓是每年都涨,因此也富了一批人。但是今后的20年,还会是房地产的黄金期吗?现在投资的房子,20年后会跑赢通货膨胀吗?如果是10年前买的房子,留到20年之后再卖,价格会高吗?这个结果明眼人一眼就能看出来。如果是你,你会去买已经30年房龄的老房子吗?

可见,炒房最终不一定能赚很多钱,看着房价天天涨,但是你真不一定能卖到那个价格。而且政策干预也比较严重,不可预测。比如最近的炒得很火的学区房,很多地方都在试行大学区,教师轮岗制,优质资源共享。深圳的学区房大幅度降价,仍然难以成交。国家对楼市的调控也一直没有放松,楼市的“天花板”要到来了吗?

在我看来,楼市已经到了后经济时代。有句话说得好:如果站在风口上,猪都能飞起来。这句话都知道,但是有多少人能做到?房地产的风口已经过去,如果非要逆潮流而上,最后结果可能会很惨!让房子回归居住属性,是长期的发展目标。

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