一套房子，3个月，降价了30万，仍然没有成交，怎么办？

最近，房子降价的消息好像在增多，“高房价”已经成为千夫所指的对象。买不起、卖不掉，成为了如今楼市的尴尬局面。尤其是二手房，急用钱的只能大幅度降低报价，才能吸引看房的买家，如果总是一点一点地调低价格，会错过很多客户，随着时间的推移，最终到手价格可能会更低。

青岛的王先生在郊区有套房子，2009年买的，当时5000多元，一直空置到现在。最近孩子大学毕业，想在工作的城市广州买套房子，手里的钱不足，只能卖掉这套闲置的房子。王先生这套房子，在2018年的时候，市值已经达到2万一平米，如今挂牌价格1.25万，面积135平米，总价接近170万，而且还是咬牙挂的这个价格，因为最高点的时候没卖，希望买房者能够全款。但是据了解，该小区某中介平台成交价格在1万元左右，这个价格也是明显高出市场价的。王先生已经在中介挂牌了3个月了，当时挂牌价格是200万，3个月来，一直在小幅调低价格，到现在已经调低了30万，但是仍然一个看房子的都没有。王先生有点着急，就自己开始到处推销他这套房子。但现实很残酷，中介都卖不掉的房子，自己不降价能卖得出去吗？

我们大体算一下他这套房子，如果当时买房子的钱能放银行理财，按照5个点计算，到现在为止，和投资房子相比，按照成交价1万计算，投资房子比银行理财多赚了20万左右。或许有人会说，还是比银行理财赚得多。但是大家仔细想想，过去的20年，是房地产飞速发展的阶段，是黄金时期，房价可谓是每年都涨，因此也富了一批人。但是今后的20年，还会是房地产的黄金期吗？现在投资的房子，20年后会跑赢通货膨胀吗？如果是10年前买的房子，留到20年之后再卖，价格会高吗？这个结果明眼人一眼就能看出来。如果是你，你会去买已经30年房龄的老房子吗？

可见，炒房最终不一定能赚很多钱，看着房价天天涨，但是你真不一定能卖到那个价格。而且政策干预也比较严重，不可预测。比如最近的炒得很火的学区房，很多地方都在试行大学区，教师轮岗制，优质资源共享。深圳的学区房大幅度降价，仍然难以成交。国家对楼市的调控也一直没有放松，楼市的“天花板”要到来了吗？

在我看来，楼市已经到了后经济时代。有句话说得好：如果站在风口上，猪都能飞起来。这句话都知道，但是有多少人能做到？房地产的风口已经过去，如果非要逆潮流而上，最后结果可能会很惨！让房子回归居住属性，是长期的发展目标。