百强房企光耀集团宣布破产,遇到开发商破产,购房人怎么办?

浏览:4599   发布时间: 09月25日

光耀集团宣布破产了,但是还有不少的楼盘处于烂尾状态。对于广大的购房人而言,该怎么维护自己的权益呢?

第一、要看所购买的商品房处于什么样的状态,比如是已经基本完工,还是只是一个坑。如果已经基本完工了,能够满足基本的入住条件,可以往要房去努力。但是如果还是一个坑,那就只能退房要求返还房款赔偿损失了。

第二、一定要积极参与到破产清算中来,千万不要误以为破产了,就一了百了了,坐等尘埃落定,听天由命。在清算环节,会有很多类型的债权人,不同类型的债权人代表着不同的利益,彼此之间又是一种竞争的关系。作为购房人,要积极参与其中,积极做债权申报,积极参加债权人会议,必要的时候,还要选出相应的业主代表直接参与到债权人委员会。

第三、务必关注两个方案:一个是破产财产变价方案,一个是破产财产分配方案。这两个方案一个直接关系到剩余还有多少资产进行分配,另一个关系到分配的优先顺序和比例。一旦管理人公布了这两个方案,一定要积极审查,如果认为有问题,一定要在债权人会议上提出自己的观点或异议。

最后,务必关注作为业主所享有的基本债权优先权。如果符合基本债权优先权的条件,一定要积极去主张。房企的破产清算中往往会出现三种优先权,一种是最常见的银行等债权人的抵押权,一种是施工单位的工程款优先权,一种是咱们业主的基本债权优先权。这三种优先权中,业主的基本债权优先权是最优先的。

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